2017-03-12 11:15 浏览:50
教你怎样挑选采光好的房子
万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。
按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”
(1)朝向是最主要的因素。
坐北朝南是公认的好朝向,但不一定是正南正北,在全国范围内的不同城市,房屋的最佳朝向存在一定差别。同时,在北方城市,西风北风多,主要考虑采光状况;相对的南方城市日照充足,则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何,都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求,要保证每户都有充足的日照,具体标准为:冬至日当天满窗日照不小于1小时。
选择南朝向的房产时,应以卧室朝南的为首选,但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天,南向卧室比较容易吹到凉风,但若是西向外墙,射入的阳光也会较多,那样室内温度一定较高。消费者在选择时,应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入,厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。
近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼,因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但专业人士认为,如果选择的板楼不是楼梯直接到户,还要通过长长的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗,其他房间的采光也不会很好的后果。
此外,并不是所有的塔楼朝向都不理想。一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如,一梯一户的塔楼没有纯北向的房间,这就保障了360度景观下更好的采光与通风,以及更充分的日照,并且保障了空间上的私密性。一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观,同样保障采光、通风的优越。
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
定理:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。
(2)楼层不要过低。
因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的强度和时间长度都会大打折扣,因此购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?只要将房屋栋距与前排建筑的楼高算一算比例就可以了。
如果栋距与楼高是1:1或以上,那么,即便购买的房子是最底层,采光的时间也不会太少。但如果少于这个比例,采光肯定不好。
相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。
虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到极致,要晒干衣服没问题。
前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也不会好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非”字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
前排没有建筑遮挡、正 朝南、楼层高的房子,自然是采光最好的。虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。
(3)房屋内部的结构问题。
如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好;而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。购房者如果把握了以上三点要素,在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00-16:00之间,那么就可以选到采光性能好的居所了。
采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
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