算一算买房好还是租房好？

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行又开始限贷——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

以岛内的一套两居室的二手房为例（房产总额350万元，面积80㎡，首付25%，贷款20年），通过买房和租房所发生的费用进行对比，算了一笔账。

买房贷款246万元 20年总利息132.76万元

购房需要首付88万元，若办理商业贷款，则要贷262万元。

以贷款7.5成，还款期限20年为例，按目前商贷最低利率4.9%打九折计算，每月要支付16448元的供房款，20年总利息是132.76万元，最终还款总额约为394.76万元。

根据以上发生的各项费用，购买这套房子的各种费用合计为：首付88万元+20年×月供16448元×12个月=394.76万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，杨先生20年要花费394.76万元，才能拥有一套住房。

租房20年对比买房，少花322.56万元

为了便于计算，以这套房子的月租金为4500元，租期20年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的16448元扣除现有月租金4500元来计算，还剩11948元。

如果每月将剩余的11948元以定存的方式存在银行，以目前1年存款利率1.75%计算，20年的存款总利息约为5万元。除此之外，用于首付的88万元也长期存入银行，同样按照1年期定存利率1.75%计算，20年后获得利息约为30.8万元。

由以上数据推算，20年中支出的租金总和：4500元×12个月×20年=108万元，而20年中定存获得的总利息为5万元+30.8万元=35.8万元。与买房支出394.76万元相比，相当于在这20年中省下了394.76万元-108万元+35.8万元=322.56万元。

买房租房谁划算？20年后的价值决定

通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，真是这样吗？20年后定输赢，看是20年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的322.56万元的资金价值高。

那么，怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢？按照总价350万元计算，岛内一套80平方米的两居室二手房的单价相当于近4.38万元/平方米。假设用322.56万元的资金来购买80平方米的房子，相当于单价4.03万元/平方米。

综上所述，如果购买的这套房子20年后房价低于4.38万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果高于这个价格，买房就比租房划算。